眼下人们最喜闻乐见的生活方式莫过于“群”，微博、微信里身份趋同、价值观相似、年龄相仿、收入水平相当的癫痫病的症状人们纷纷奔着黑龙江癫痫病医院地址同一个目标“建群”，而当下的楼市，买房人何尝不是这样为了买房目标组建标签的“群”。他们大致分为五个群，豪宅买家、改善型买家、刚需买家、商住房买家、二手房买家……他们共同面对着一个课题：国五条出台后，房产如何进行买卖、投资、出手、改善？……为了理清头绪，本期《广厦时代》特意采访了各类置业人群，针对调控细则的影响，举例剖析刚需、改善、高端、投资等不同的置业需求可能遇到的新问题，从不同的角度为购房人还原新政后的北京市场，为买房人献计献策。

低总价新盘选择少摇号人忐忑开盘时间又有变数

刚需房花钱买房还要托人情

经历了反复选择，托人摇号，筹集首付一系列“纠结”的过程，小朱本以为他这一年的买房路可以在4月份结束，但前几天接到的电话又给他浇了一盆冷水，他想买的大兴区某项目，因为预售证的问题，开盘时间将继续顺延。国五条的细则对于他这样的纯刚需族并没有新的限制，但却从另一方面影响了他的买房路。

看房：从三环到六环

两万以下房难寻

小朱之前一直与父母住在南三环马家堡(社区网 论坛 商铺)，去年春天，他和同是北京人的女朋友结婚，婚后继续和父母住在一起。父母家的房子是个不到60平方米的老式小两居，四口人生活在一起十分不便，因此小朱计划买房搬出去。

一开始，小朱打算买一个小一居，与父母之间住得近些，方便平时来往。他在角门周边的几乎每家中介都留下了联系方式，也看了无数的房源，但是始终没有遇到合适的。小朱手里的积蓄不多，加上双方父母的贴补，能凑30多万，按照首套房首付30%计算，小朱把自己的买房预算定在100万。当时这个总价，在南三环能够买一个老小区的一居，但由于年代久远，贷款的评估价无法到100万，首期款至少要拿出50万，他负担不了。

于是小朱将购房范围继续向南扩张，他得知大兴天宫院板块很火，对比周边的几个项目，他最终选定了一个57平方米一居，预计均价17000-18000元/平方米，总价算下来就一百万左右。小朱选择这里也是无奈之举，按预算基本只能选择远郊的新房。

在《广厦时代》的调查中发现，小朱这样的购房者并不是个案，由于总价的限制，只能将购房的范围一再扩大，最终选择交通较方便的远郊项目。有黑龙江中亚镇痫皒攻勊业内人士指出，目前北京市土地供应在逐渐向外围扩散。由于土地成交时溢价率较高，开发商只能想尽办法增加附加值，最终大多将项目定位为高端或改善型产品，从规划时就将小朱这样的购房者已挤出市场。

确定：排号者众多多方打听托关系

小朱确定购房意向时，该项目已经销售了两期。小朱打听到，这里每次开盘都会遭遇抢购，两三个人抢一套房子还算是正常的，每期卖完还会有不少没选到合适户型的客户等待下一期。据置业顾问介绍，该项目三期将会推出600套左右房源，而小朱选定的户型一共就70多套。小朱排上号的时候前面已经排了近1000人，而当时距预计的开盘时间最少还有3个月。

小朱曾经在房地产相关的行业工作过，他想起以前经常有人托他的同事帮忙排号买房，于是他也找到以前的同事，希望能帮忙让他顺利地摇上号。当他和他的同事讲了需求之后，得到的答复是，只能帮他想办法，没法确定。

《广厦时代》了解到，像小朱这样有托人摇号想办法的刚需购房者有很多，而且不乏成功的先例，这其中最常见的就是找销售人员帮忙。据一位不愿透露姓名的业内人士透露，他们项目去年开盘时，很多销售人员靠排号拿到的“好处费”比卖房拿到的佣金还要多，最多的一次开盘，光这一项收入就有20多万。更有甚者，在某个刚需盘，因为购房者没有预付给销售人员“排号费”，销售人员就没有帮他办理相关事宜，购房者最终没有被摇上号，大闹售楼处。

该业内人士还透露如何预防癫痫大发作，摇号暗箱操作的事情在市场上十分普遍，尤其是一些大热的刚需盘，好的户型数量有限，托关系也较多。

根据最新消息，该项目目前排号已经近4000人，小朱能摇上号的几率在继续降低。

业内人士分析认为，很多开发商将多次、少量推盘作为其推盘策略，无疑造成了人满为患抢购的场面，但究其根本原因，还是反映出了目前北京楼市,尤其是低总价的小户型项目需求大于供给的矛盾。