今年1月31日高调拿下亦庄地块时，方兴地产应该没有预料到目前的烦恼。

继从严征收“20%个税”、加强限购和提高二套房贷之后，4月10日，北京市住建委主任杨斌表示，将对该市新建楼盘实施限价政策，增加地块的供应，“新盘取得预售资格时要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格”。

记者注意到，方兴地产此前有关“针对改善和自住型需求的高端物业受‘新国五条’影响较小”的说法，在新政面前显得有些无力。

业内人士指出，在京走高端路线的方兴地产恐难逃下行轨迹，究其原因有三：一与当前政策打压有关，高端楼盘若此时抬头，势必受政策严密监控。二与市场对高端楼盘入市设卡有关，高端楼盘必须牺牲高价来换取上市的资格。三与市场接受程度有关，投资投机型、二次及以上置业者的入市正受到阻碍，刚需者对高价楼盘的心理抵触将影响整个市场产品的定价。

亦庄地块成本较高

由于地处经济技术治疗癫疯病多少钱开发区，亦庄住宅用地供应极为稀缺，该地区也是众多房企的逐鹿之地。

方兴地产拿下的两地块分别为北京经济技术开发区河西区X85R1地块和X88R1地块，规划银川洛永宁县什么医院看癫痫最好建筑石家庄市看儿童母猪疯医院面积合计约29.9万平方米，但一共要配建8.9万平方米的公租黑龙江羊癫疯治疗专业的医院房，回购价为4000元/平方米。扣除公租房部分，房企人士认为方兴地产拿地楼面价超过16800元/平方米。这一楼面价比此前区域楼面价上涨51%。

有专业人士给记者算了一笔账。一般来说，项目的开发成本包括土地成本、建安成本、精装修成本、财务成本、营销成本（约为售价的1%）、税收成本（营业税为售价的5.56%、企业所得税为售价的5%、还有1%~2%的土地增值税，一般笼统测算为13%）、管理成本7大项。

这些常规成本，尚不算管理费和人力成本，方