央行房贷新政发布第二天，中介告诉李嘉（化名），她挂了半年无人问津的房子有人肯买。21世纪经济报道记者从多家房地产中介机构了解到，“央四条”出台以来，不管是看房量还是成交量，均大幅上涨。信贷放松对楼市起到了强心剂作用。

中金地产分析员张宇认为，置业升级需求占比约达 15%-20%，限购政策一直压抑着这一需吴忠红寺堡区癫痫专科医院在哪里求的释放。预计在此次房贷政策放松的刺激下，升级需求有望翻番，推动整体房地产销售上升约 20%。

楼市微刺激政策还在陆续出台。住建部、财政部、人民银行近日联合发文要求，推动住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月即可申请公积金贷款。

认房不认贷刺激需求

21世纪经济报道记者了解到，央行新政发布一周后，各大商业银行普遍执行了首套房认房不认贷政策，但对首套房利率优惠方面的执行力度持保留态度。

据融360网站显示，目前只有浦发银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)等部分商业银行，首套房利率可享受9折-9.5折，其余银行首套房利率普遍仍为基准利率。21世纪经济报道记者发现，即便是部分首套房可享受9折优惠的商业银行，仍对房贷申请人设置了诸多限制条件。比如，中信银行规定，享受9折优惠的条件是要买10年保险，一年1万元；招商银行规定，存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。

中原地产分析师张大伟表示，目前商业银行首套房利率并无明显优惠，即使有所优惠，也多附带其他条件，但这并未使市场感到很大失望，“认房不认贷”对于很多购房者已是巨大的优惠，可大大减轻他们的首付压力，释放楼市潜在需求。

而市场上的反应也证实了认房不认贷政策，的确刺激了不少需求。

十一过后，中原地产六大城市二手门店新增客源持续增加，日均新增客源1.1万个，较9月的日均水平增加约6成。

门店来访量的增加，说明有襄阳市哪家医院看癫痫较好意向购房的人群正在增多，这是接下来成交量回升的基础，楼市交易活跃度正在恢复。

据伟业我爱我家市场研究院监测，10月份的前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量（含未网签）比9月同期上涨了121%，比去年同期上涨了64.2%。链家地产内部数据显示，10月第二周成交量较上周增长44%。

易 居研究院研究员严跃进对21世纪经济报道记者表示，首套房7折利率，未来落实的可能性依然存在，主要取决于市场成交量能否活跃，以及商业银行放贷的压力。 如果市场成交量能够快速提振，7折的底线就不会去触及。如果市场成交量不好，地方政府势必会鞭策商业银行积极进行放贷。

回暖可期？

在信贷政策刺激下，市场态度也由谨慎悲观转为乐观。

链家地产市场研究部张旭认为，新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。本轮政策调整撬动了一大批有意向购房的客户，以目前新增客户量水平预测，10月份北京二手房成交量突破1万套已不成问题。

张 大伟认为，从部分城市以及部分项目的销售情况来看，放松信贷的积极信号逐步显现。改善型需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。从国庆期间购房者心理调查 看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计实施细则落地后，成交量有望明显复苏，但短期内出现大规模反弹的可能性较小，因为库存去化时间较长，信贷 的供给量也不会超过2012年。

在新房方面，开发商的态度更是普遍转为乐观。

乡林集团董事长赖正镒在青岛涵碧楼开幕当天对记者表示，“未来15年内大陆的房地产还是维持会往上走，限购令、限贷令都解除了，楼市马上会恢癫痫病发作如何治疗复，我对大陆的房地产是非常有信心的。”

新入市的楼盘价格优惠幅度也开始收窄。上周末开盘的北京首开熙悦山澜庭均价为21500元/平米，较前一期开盘价格微涨3%，开盘优惠也从“1万抵5万”变为“1万抵3万”。

亚豪机构市场总监郭毅判断，政策层面的多重利好传导至楼市需求层面，一方面会强化购房者看待后市的信心，另一方面也实际降低了首次改善 型购房的首付比例和信贷成本，从而拉动处于观望期、暂缓购房计划的客群入市成交，预计四季度北京商品住宅的成交量将会有所上升。不过，她认为，开发商在销 售业绩、库存压力下，仍会以“跑量”为主。

21世纪经济报道记者了解到，开发商目前涨价意愿并不强烈，绝大部分仍然希望借市场回暖加速跑 量。比如，合生创展摩尔公馆针对当前首置类客户需求，推出“全民赊房”行动。首批试住房源为50套，客户只需交纳少额的定金，即可获得一定期限的免费试住 权，决定购房则定金转化为购房支出，若客户不想购房，定金无条件退回。

合生创展相关负责人透露，目前公司主要意愿仍然是加大促销力度，加速去库存，迅速回笼资金。