二手房个税新政宣布但尚未在广州正式实施，“末班车”效应之下交易量近段时间暴增，有交登中心人士向记者透露，3月1日宣布新政后，递件过户量比平时翻几倍。记者日前到海珠区、天河区和市房地产交易登记中心现场采访，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人头涌涌，市房地产交登中心是学位房交易热点区域越秀区办理现场，该中心热闹程度不亚于天河和海珠。

在短时升温二手房市场中，一些业主也趁机浑水摸鱼抬高楼价，一位网友在帖子上说“我们周末看的一套金碧花园一期的房子涨价了，还涨了13万元。坑爹啊有木有！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盘价为260万元，由于盘源稀缺，从新政宣布后的周六即接待了20台客人，业主当即从260万元升价至280万元，有客人想立即签约业户也不愿立即答应。至上周三，业主叫价再调至300万元。不过，记者从大部分中介人士了解到，由于目前新政实施时间仍是未知之数，末班车随时停开，狮子开大口的业主只属少数，大部分都希望签一次性付款的客人，尽快完成交易。

二手房个税新政落地细则到底是怎么样？业界人士对此议论纷纷，合富置业首席市场分析师认为该政策将会大大削弱二手房调节市场供应的正常交易功能，加重自用买家的负担。

新政后怪现象：业主坐地升价

二手房按所得20%征个税的新政宣布后，市场出现一些怪现象，如业主坐地起价。一位网友发帖说：“我们是周六去看的。金碧花园一期五楼的房子，71平方米，那时候叫价127万元，我和男朋友都觉得超预算，就没太考虑。今天收到中介消息，说业主涨价13万元，总价要140万元了。坑爹有木有！”

合富置业储备分区营业经理郭少明表示，3月1日出台二手房按所得20%征税后，学位房业主叫价强硬且要求一次性付款，如带市一级小学学位的天河北电梯南向单位，110多平方米，开价260万元，3月2日获近20台睇楼，在两小时内业主叫价从260万元反价至280万元，有意向买家即场希望以280万元一次性付款购入，业主仍想抬价，至记者周三下午采访时该业主已把价格升至300万元，有意向买家愿以295万元一次性付款成交。

中原地产区域营业经理陈华妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分业主放盘价都没多大变化，因为业主都非常紧黑龙江专治小孩羊癫疯哪家好张，想赶在新政实施前尽快出售房屋，买家也想尽快购入房屋，故此谈判时间大为缩短，成交速度加快。

算算新政个税：房改房征税最犀利

二手房按所得20%征税，究竟会产生多高税费？中原地产陈华妹为此算了一笔账，2008年金融海啸，内地楼市低迷，小儿癫痫有哪些检查方法光大榕岸当时售价为1.2万~1.3万元/m2，现在市价过2.5万元/m2，增值幅度为1.2万~1.3万元/m2，按20%计算需征税24南通癫痫病医院哪家好00~2600元/m2，税费比目前按评估价全额1%交个税要高很多。

满堂红农林分店店长李林生表示，他入行那年是2007年，当时东山雅筑售价也是一万二三，现在售价已超过3.5万元/m2，增值幅度超过2万元/m2，每平方米需要被征4000元个税。不过，商品房购入价尚有个“谱”，一些家庭拥有福利房或者几万元购入的房改房才可能被征重税，以老东山一个楼梯楼单位为例，六七十平方米可卖到140多万元，业主手持的发票可能不到10万元，按所得20%征个税基本上等同于按全额20%征税。

业界热议：新政豁免条款应放宽

据记者从税务部门了解，目前市地税部门正在研究二手房个税的具体细则，实施时间未吉林母猪疯最好的专科医院定。住建部副部长齐骥接受媒体专访，“这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱，新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。”

合富置业龙斌表示，房改房或福利房的一手业主以超低价获得住房，其实包括了有关业主多年来的低工资补偿，若是一刀切对所有住房按个税新政执行，对这类群体不公平。