上证报记者获悉，12月1日，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”（下称“招商蛇口专项计划&郑州市癫痫去哪里看rdquo;）获深交所评审通过，并拟于近期发行。该专项计划既是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品（以下简称“CMBS”），也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品——获批发行规模达60亿元，刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度记录。

据介绍，招商蛇口专项计划由招商证券资产管理有限公司担任管理人，采用储架发行模式，即一次审批、分期发行。管理人可以在无异议函出具日后2年内按照约定的标准筛选底层物业资产，自行选择合适的时点发行多期CMBS，相比于普通单期产品，发行效率大幅提高，有利于进一步降低企业的融资成本。

专项计划融资人则为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“招商蛇口”），基础资产为单一资金信托项下的信托贷款，并以底层长租公寓的租金收入现宣城癫痫病专治医院金流作为首要还款来源。首期拟发行产品以位于深圳前海蛇口自贸片区的“四海小区”作为标的资产，预计发行规模20亿元。招商蛇口为专项计划提供差额补足，同哪里可以治疗癫痫时以其子公司持有的“四海小区”全部标的物业资产对信托贷款提供抵押担保，使优先级资产支持证券获得了AAA的信用评级。

作为长租公寓行业的龙头企业，招商蛇口拥有大量低成本的存量长租公寓，通过发行CMBS，既盘活了存量资产，也保留了长租公寓的所有权，为企业打通了&ldquo癫痫病小发作预防;投资、建设、运营和退出”的完整业务链条，也为传统租赁行业转型升级提供了有效渠道。

深交所相关负责人表示，招商蛇口专项计划的获批，既是资产证券化服务住房租赁市场发展的又一阶段性成果，也是深交所继全国首单住房租赁类房地产投资信托基金（REITs）“新派公寓”后在长租公寓领域内的又一创新尝试，标志着优质住房租赁企业可尝试运用储架式CMBS高效拓宽融资渠道，具有非常积极的示范效应。

招商证券相关负责人也告诉记者，本项目的获批是招商证券响应国家发展长租公寓产业、盘活长租公寓资产的重要实践，也是招商蛇口与招商证券发挥招商局集团产业链优势，推动产融结合的又一成功典范。

“我们将在总结产品运作经验、做好风险控制与投资者适当性管理的基础上，不断加大资产证券化业务创新和后续产品开发，积极探索和运用资产证券化手段为住房租赁、政府和社会资本合作（PPP）项目、保障性住房建设等领域提供金融支持，助力住房租赁市场健康发展。”该人士称。